Immobilienkredit als Investition

Selbst wenn Ausländer gute Sicherheiten haben, haben sie in Thailand keine echte Chance, Immobilienkredite von Banken für Ihre Häusern oder Wohnungen zu erhalten, selbst wenn die Immobiien völlig schuldenfrei sind.

Hier bietet sich nun eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, indem Investoren Immobilienkredite an Ausländern vergeben, die plötzlich Bargeld benötigen. Um Risiken auszuschließen, sind solche Kredite in der Regel auf 50% des Marktwertes der Immobilie begrenzt.

Hier bietet sich nun eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, indem Investoren Immobilienkredite an Ausländern vergeben, die plötzlich Bargeld benötigen. Um Risiken auszuschließen, sind solche Kredite in der Regel auf 50% des Marktwertes der Immobilie begrenzt.

In Pattaya sind die erzielbaren Zinsen für solche Kredite beträchtlich: Der jährliche Zinssatz liegt zwischen 10% und 16% p.a., abhängig von der Höhe des Kredits, dem Prozentsatz der Belastung, der Laufzeit und der Qualität der Immobilie. Indische Kaufleute in Pattaya verlangen sogar teilweise mehr als 20% p.a. der Zinsen für solche Kredite verdienen.

Absicherung für den Investor

Grundschuldeintragung

Eintragung einer Grundschuld : Wie in Deutschland oder der Schweiz wird die Grundschuld als Sicherheit in das Grundbuch eingetragen. Für Ausländer ist diese Art der Grundschuldregistrierung ebenfalls kein Problem, und die Gebühr beträgt etwa 1% des registrierten Betrags. Der Nachteil dieser Absicherung : Wenn der Schuldner nicht zum Fälligkeitstermin zahlt, muss der Gläubiger eine Klage einreichen und gegebenenfalls die Immobilie versteigern lassen. Dies kostet natürlich Zeit und Nerven

Eigentumsübertragung

Dies ist ein perfekter Schutz für Gläubiger / Kreditgeber. Die Immobilie wird vollständig auf den Namen des Kreditgebers übertragen, und die Kosten werden in der Regel vom Kreditnehmer getragen.

Der Darlehensvertrag sieht vor, dass der Darlehensgeber die Immobilie nur veräußern kann, wenn der Darlehensnehmer seinen Rückzahlungsverpflichtungen nicht nachkommt (in der Regel eine Schonfrist von 90 Tagen). In diesem Fall kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen und, falls vereinbart, den Überschussbetrag weiterhin als Vertragsstrafe einbehalten, da die andere Partei gegen den Vertrag verstoßen hat.
Daher ist es nicht erforderlich, zuerst eine Klage einzureichen.

Wenn Sie solche Kredite benötigen oder solche Kredite gewähren möchten, kontaktieren Sie uns bitte