Grundbuchamt Umschreibungsgebühren & Steuern

Übertragungssteuer von unbeweglichem Vermögen (Land, Haus, Eigentumswohnung)

Übertragungsgebühr 2% über den Schätzwert des Eigentums
Gewerbesteuer 3,3% über den registrierten (Verkaufs-)Wert oder den Schätzwert (je nachdem, welcher Wert höher ist)
Stempelsteuer 0,5% über dem registrierten Wert
Quellensteuer;
    Wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist, wird die Quellensteuer auf 1% über dem registrierten Verkaufswert oder dem Schätzwert (je nachdem, welcher Wert höher ist) festgelegt.
    wenn der Verkäufer eine Privatperson ist, wird die Quellensteuer zu einem progressiven Satz auf der Grundlage des Schätzwertes der Immobilie berechnet 

Hinweis zur Stempelsteuer und spezifischen Gewerbesteuer

Die Stempelsteuer ist befreit, wenn die Spezifische Gewerbesteuer erhoben wird.
Die Gewerbesteuer setzt sich zusammen aus 3% Gewerbesteuer + einer Gemeindesteuer von 10%, die auf den Betrag der spezifischen Gewerbesteuer erhoben wird (Gesamtsteuer 3,3%).
Wenn der Verkäufer eine natürliche Person (kein Unternehmen) ist, ist die Spezifische Gewerbesteuer nicht zu zahlen, wenn:
    Der Verkäufer hat die Immobilie mehr als fünf Jahre vor der Übertragung besessen (die übertragene Immobilie wurde als Hauptwohnsitz genutzt, und der Name des Verkäufers erschien mindestens ein Jahr lang ab dem Datum des Erwerbs dieser Immobilie im Hausregister).
    Der Verkäufer überträgt das Grundbesitz auf den gesetzlichen Erben oder einen testamentarischen Erben.
    Der Verkäufer überträgt die Immobilie an ein eheliches Kind, jedoch nicht an ein Adoptivkind.
    Der Verkäufer überträgt den Grundbesitz ohne Gegenleistung an staatliche Stellen.
    Der Verkäufer überträgt den Grundbesitz ohne Gegenleistung an Tempel, Kirchen oder Moscheen.

Hinweis: Gebühren und Steuern für die Übertragung von Grundbesitz werden bei der Eintragung der Immobilienübertragung erhoben, und das Grundbuchamt stellt eine Quittung (Muster) für diese Zahlungen aus. Der Schätzwert oder der staatliche Schätzwert (Bodenschätzung) wird vom Land- und Finanzministerium festgelegt und alle 4 Jahre mit der letzten Schätzung im Jahr 2011 für den Zeitraum 01-01-2012 bis 01-01-2016 angepasst. Die geschätzten Regierungswerte, auf denen Gebühren und Steuern basieren, werden ab Januar 2012 höher sein – mehr dazu…

Einkommensteuer-Rechner: Steuerrechner der Website des Thailand Revenue Department (in thailändischer Sprache)


Anmeldegebühr für Mietvertrag

Während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags wird eine Eintragungsgebühr in Höhe von 1 % der Gesamtmiete erhoben, die zum Zeitpunkt der Eintragung vom Grundbuchamt eingezogen wird. Außerdem wird eine Stempelgebühr in Höhe von 0,1% der Gesamtmiete während der gesamten Mietdauer erhoben.


Welche Partei zahlt normalerweise welche Gebühren und Steuern bei der Übertragung von Immobilien?

Sofern Sie nicht von einem Bauträger in einer lizenzierten Wohnungs- oder Eigentumswohnanlage kaufen, gibt es keine feste Regel dafür, wer welchen Teil der Übertragungsgebühren und Steuern des Grundbuchamtes bezahlt. Es ist Teil der gesamten Preisverhandlung, eine geeignete Formel für die Aufteilung dieser Kosten zu finden, und sie kann von Käufer zahlt alles bis Verkäufer zahlt alles variieren. Es ist sehr wichtig, dass Sie dies im Kaufvertrag geklärt haben, damit der Verkäufer nicht versucht, diese Bestimmung eine Woche vor der Übertragung zu erzwingen, oder Sie müssen solche Details bei Ihrer Ankunft im Grundbuchamt ausarbeiten. Sie sollte die persönliche Quellensteuer des Verkäufers ausschließen, denn aufgrund der Formulierung im Vertrag ist es vorgekommen, dass der Käufer gezwungen war, die persönliche Einkommenssteuer des Verkäufers zu zahlen, da diese Teil der offiziellen Grundstücksübertragungskosten ist, die beim Grundbuchamt bei der Eigentumsübertragung zu zahlen sind.

Bei einem privaten Verkauf von Grundeigentum (Grundstück, Haus, Grundstück und Haus, Eigentumswohnungseinheit) wird folgende Aufteilung der Steuern und Gebühren empfohlen:
Spezifische Gewerbesteuer: die Pflicht des Verkäufers
Stempelsteuer: die Pflicht des Verkäufers
Überweisungsgebühren : die Pflicht des Käufers oder geteilt
Quellensteuer : immer die Pflicht des Verkäufers
Gebühren beim Kauf einer neu gebauten Eigentumswohnung direkt von einem Bauunternehmer

Beim Kauf einer außerplanmäßigen Eigentumswohnung oder eines Hauses in einer offiziell lizenzierten Wohnungs- oder Eigentumswohnanlage darf der Bauträger nur bis zur Hälfte der Übertragungsgebühr (2%) an den Käufer weitergeben. Gemäß den Verbraucherschutzgesetzen ist der Bauträger in vollem Umfang für die spezifische Gewerbesteuer und die Einkommenssteuer an der Quelle sowie für mindestens die Hälfte der 2%-Übertragungsgebühren verantwortlich, die vom Grundbuchamt für die Eigentumsregistrierung erhoben werden.